Eigenkapital-Hauskauf-Rechner
Ermittle die Gesamtkosten beim Immobilienkauf inklusive Kaufnebenkosten und das empfohlene Eigenkapital – damit mindestens die Nebenkosten gedeckt sind.
Aktualisiert: 2026-06-18
Ergebnis
Formel: Nebenkosten = Kaufpreis × (Grunderwerb% + Notar% + Makler%); Gesamt = Kaufpreis + Nebenkosten; empfohlenes EK = Nebenkosten + Kaufpreis × EK-Anteil%
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So funktioniert's
- Kaufpreis der Immobilie eingeben.
- Grunderwerbsteuer-Satz des Bundeslandes wählen (3,5–6,5 %).
- Notar/Grundbuch und gegebenenfalls Maklerprovision eintragen.
- Gewünschten Eigenkapital-Anteil auf den Kaufpreis wählen.
- Empfohlenes Eigenkapital und Darlehensbedarf ablesen.
Häufige Fragen
Wie viel Eigenkapital brauche ich beim Hauskauf?
Als Faustregel sollten mindestens die Kaufnebenkosten aus Eigenkapital bezahlt werden, idealerweise zusätzlich 20 % des Kaufpreises. Mehr Eigenkapital senkt die Zinsen und die monatliche Rate.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten?
Je nach Bundesland und Maklersituation rund 9–15 % des Kaufpreises: Grunderwerbsteuer 3,5–6,5 %, Notar und Grundbuch etwa 1,5–2 % und gegebenenfalls Maklerprovision von häufig 3,57 % für den Käufer.
Geht es auch ohne Eigenkapital?
Eine 100-%- oder Vollfinanzierung ist möglich, aber teurer: Die Bank verlangt höhere Zinsen, weil das Risiko steigt. Ohne jegliches Eigenkapital für die Nebenkosten ist eine Finanzierung kaum tragfähig.
Sind die Prozentsätze fix?
Nein. Die Grunderwerbsteuer unterscheidet sich je Bundesland, Notarkosten richten sich nach der Gebührenordnung und Maklerprovisionen sind verhandelbar. Trage deine konkreten Werte ein – das Ergebnis ist eine Orientierung (Stand 2026).
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