Baufinanzierung Monatsrate-Rechner (Annuität)
Berechne die monatliche Annuitätenrate eines Immobilienkredits aus Darlehen, Sollzins und anfänglicher Tilgung – inklusive Zins- und Tilgungsanteil im ersten Jahr.
Aktualisiert: 2026-06-18
Ergebnis
Formel: Jahresrate = Darlehen × (Sollzins + Tilgung)/100; Monatsrate = Jahresrate / 12
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So funktioniert's
- Darlehenssumme (gewünschter Kreditbetrag) eingeben.
- Sollzins pro Jahr aus dem Angebot der Bank eintragen.
- Anfängliche Tilgung wählen (üblich 2 bis 3 %).
- Monatsrate sowie Zins- und Tilgungsanteil ablesen.
Häufige Fragen
Wie berechnet sich die Annuitätenrate?
Die jährliche Annuität ergibt sich aus der Darlehenssumme multipliziert mit der Summe aus Sollzins und anfänglicher Tilgung. Geteilt durch zwölf ergibt sich die konstante Monatsrate. Beispiel: 300.000 € bei 3,8 % Zins und 2 % Tilgung = 5,8 % = 17.400 € im Jahr bzw. 1.450 € im Monat.
Was ist die anfängliche Tilgung?
Die anfängliche Tilgung gibt an, welcher Anteil des Darlehens im ersten Jahr zurückgezahlt wird. Eine höhere Tilgung bedeutet eine höhere Rate, aber eine kürzere Laufzeit und weniger Zinskosten insgesamt.
Warum sinkt der Zinsanteil mit der Zeit?
Zinsen werden immer nur auf die noch offene Restschuld berechnet. Da die Tilgung die Restschuld laufend verringert, fällt der Zinsanteil und – bei gleichbleibender Rate – steigt der Tilgungsanteil entsprechend.
Berücksichtigt der Rechner die Restschuld am Ende der Zinsbindung?
Dieser Rechner zeigt die Anfangsrate und die Aufteilung des ersten Jahres. Die exakte Restschuld nach der Zinsbindung hängt von der Bindungsdauer und Sondertilgungen ab und wird hier nicht im Detail abgebildet.
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