Modernisierungsumlage-Rechner
Berechne, um wie viel die Miete nach einer Modernisierung steigen darf: 8 % der umlegbaren Kosten pro Jahr – inklusive der gesetzlichen Kappung.
Aktualisiert: 2026-06-18
Ergebnis
Formel: Jährliche Umlage = umlegbare Kosten × 8 %; monatlich = /12; gekappt auf 3 €/m² (bzw. 2 € bei Miete < 7 €/m²) je 6 Jahre
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So funktioniert's
- Umlegbare Modernisierungskosten eintragen (ohne Instandhaltungsanteil und Förderung).
- Wohnfläche der Wohnung angeben.
- Aktuelle Nettokaltmiete eingeben – sie entscheidet über die Kappung (2 oder 3 €/m²).
- Monatliche Erhöhung und neue Miete ablesen.
Häufige Fragen
Wie viel darf nach Modernisierung umgelegt werden?
Pro Jahr 8 % der umlegbaren Modernisierungskosten. Bei 30.000 € sind das 2.400 € jährlich oder 200 € im Monat – allerdings begrenzt durch die Kappung von 2 bzw. 3 € je Quadratmeter in sechs Jahren.
Was zählt nicht zu den umlegbaren Kosten?
Erhaltungs- und Instandhaltungskosten müssen herausgerechnet werden, ebenso öffentliche Förderungen und zinsverbilligte Darlehen. Nur die echte Verbesserung der Wohnqualität oder Energieeinsparung ist umlagefähig.
Wann gilt die niedrigere Kappung von 2 €/m²?
Wenn die monatliche Kaltmiete vor der Modernisierung unter 7 € pro Quadratmeter liegt. Dann darf die Miete in sechs Jahren nur um 2 €/m² statt 3 €/m² steigen.
Ist die Berechnung verbindlich?
Nein. Sie liefert eine Orientierung nach § 559 BGB (Stand 2026). Maßgeblich sind die formgerechte Ankündigung, die genaue Kostenabgrenzung und örtliche Besonderheiten.
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