Mieterhöhung-Rechner (Kappungsgrenze)
Prüfe, wie weit deine Kaltmiete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete steigen darf – begrenzt durch die Kappungsgrenze von 15 oder 20 % in drei Jahren.
Aktualisiert: 2026-06-18
Ergebnis
Formel: Kappungsgrenze = aktuelle Miete × (1 + Grenze%/100); zulässige Miete = min(Vergleichsmiete, Kappungsgrenze)
Eingaben ändern sich live – keine Anmeldung, keine Daten verlassen deinen Browser.
So funktioniert's
- Aktuelle Nettokaltmiete eingeben.
- Ortsübliche Vergleichsmiete aus dem Mietspiegel eintragen.
- Kappungsgrenze wählen – 15 % in ausgewiesenen Gebieten, sonst 20 %.
- Zulässige neue Miete und mögliche Erhöhung ablesen.
Häufige Fragen
Was ist die Kappungsgrenze?
Die Kappungsgrenze begrenzt, um wie viel Prozent die Miete innerhalb von drei Jahren steigen darf – auf 20 %, in Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt per Landesverordnung auf 15 %. Sie greift unabhängig davon, wie hoch die Vergleichsmiete ist.
Gilt die Kappungsgrenze auch bei Modernisierung?
Nein. Erhöhungen nach einer Modernisierung folgen eigenen Regeln (Modernisierungsumlage) und werden nicht auf die Kappungsgrenze angerechnet. Dieser Rechner betrachtet nur die Anpassung an die Vergleichsmiete.
Wie finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
Aus dem örtlichen Mietspiegel, einer Mietdatenbank oder mit mindestens drei Vergleichswohnungen. Sie gilt für Wohnungen vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung und Lage.
Ist diese Berechnung rechtsverbindlich?
Nein, sie ist nur eine Orientierung nach den Regeln von § 558 BGB (Stand 2026). Fristen, Begründungspflichten und örtliche Verordnungen entscheiden im Einzelfall – bei Streit hilft der Mieterverein.
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