Instandhaltungsrücklage-Rechner
Ermittle eine empfohlene Instandhaltungsrücklage für deine Eigentumswohnung nach der Petersschen Formel – als Jahresbetrag und monatliche Rücklage je m².
Aktualisiert: 2026-06-18
Ergebnis
Formel: Jahresrücklage = (Herstellungskosten je m² × 1,5 / 80) × Wohnfläche (Peterssche Formel)
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So funktioniert's
- Wohnfläche der Eigentumswohnung eingeben.
- Herstellungskosten je m² schätzen (reine Baukosten ohne Grundstück).
- Anteil des Gemeinschaftseigentums wählen (oft 70–80 %).
- Empfohlene Jahres- und Monatsrücklage ablesen.
Häufige Fragen
Was ist die Peterssche Formel?
Eine Faustregel zur Höhe der Instandhaltungsrücklage: Über 80 Jahre Nutzungsdauer wird das 1,5-fache der Herstellungskosten für Instandhaltung angesetzt. Pro Jahr ergibt das (Herstellungskosten je m² × 1,5 / 80) × Wohnfläche.
Warum nur Gemeinschaftseigentum?
Aus der Rücklage werden nur Dach, Fassade, Treppenhaus, Heizung und andere gemeinschaftliche Bauteile bezahlt. Sondereigentum innerhalb der Wohnung trägt jeder Eigentümer selbst, deshalb wird oft nur 70–80 % angesetzt.
Ist die Rücklage gesetzlich vorgeschrieben?
Eine angemessene Erhaltungsrücklage ist nach dem WEG-Recht vorgesehen, die genaue Höhe legt die Eigentümergemeinschaft per Beschluss fest. Die Peterssche Formel ist nur eine Orientierung, kein gesetzlicher Pflichtbetrag.
Reicht die berechnete Rücklage immer aus?
Nicht zwingend. Ältere Gebäude oder anstehende Großsanierungen (Dach, Fenster, Energetik) können höhere Rücklagen erfordern. Der Wert ist ein Mindest-Richtwert, keine Garantie.
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