Mietrendite-Rechner
Berechne Brutto- und Nettomietrendite einer Kapitalanlage-Immobilie aus Kaufpreis, Kaufnebenkosten, Kaltmiete und laufenden Kosten – plus Kaufpreisfaktor.
Aktualisiert: 2026-06-18
Ergebnis
Formel: Bruttorendite = Jahreskaltmiete / Kaufpreis × 100; Nettorendite = (Jahreskaltmiete − Kosten) / Gesamtinvestition × 100
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So funktioniert's
- Kaufpreis der Immobilie eingeben.
- Kaufnebenkosten als Prozentsatz schätzen (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler).
- Monatliche Kaltmiete und nicht umlagefähige Jahreskosten eintragen.
- Brutto- und Nettorendite sowie den Kaufpreisfaktor ablesen.
Häufige Fragen
Was ist der Unterschied zwischen Brutto- und Nettorendite?
Die Bruttorendite teilt die Jahreskaltmiete durch den reinen Kaufpreis. Die Nettorendite zieht zusätzlich Kaufnebenkosten und laufende, nicht umlagefähige Kosten ab und ist daher realistischer.
Was sagt der Kaufpreisfaktor aus?
Der Faktor (auch Vervielfältiger) gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen. Ein Faktor von 25 bedeutet, dass die Bruttomiete den Kaufpreis nach 25 Jahren einspielt – niedrigere Faktoren gelten als günstiger.
Welche Kosten gehören in die Nettorendite?
Berücksichtige nur Kosten, die nicht auf den Mieter umgelegt werden: Verwaltergebühren, Instandhaltungsrücklage und ein Mietausfallwagnis. Umlagefähige Betriebskosten zahlt der Mieter und bleiben außen vor.
Ist eine hohe Mietrendite immer gut?
Nicht zwangsläufig. Sehr hohe Renditen gehen oft mit Lagerisiken, höherem Leerstand oder Sanierungsbedarf einher. Die Rendite sollte stets zusammen mit Lage, Zustand und Wertentwicklung betrachtet werden.
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