Eigenheim-vs-Miete-Rechner
Vergleiche die monatlichen Wohnkosten von Kaufen und Mieten – Kreditrate plus Instandhaltung gegen Miete plus Renditeverlust auf das Eigenkapital.
Aktualisiert: 2026-06-18
Ergebnis
Formel: Kauf/Monat = Kreditrate + Instandhaltung + Nebenkosten; Miete-Szenario/Monat = Kaltmiete + entgangene Rendite auf Eigenkapital (/12)
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So funktioniert's
- Monatliche Kreditrate (Zins + Tilgung) für den Kauf eintragen.
- Instandhaltung und nicht umlegbare Hauskosten ergänzen.
- Vergleichbare Kaltmiete eingeben.
- Eingesetztes Eigenkapital und die mögliche Rendite beim Mieten angeben.
- Günstigere Variante und monatlichen Vorteil ablesen.
Häufige Fragen
Warum zählt die entgangene Rendite?
Wer mietet, muss kein Eigenkapital in die Immobilie stecken und kann es anlegen. Diese mögliche Rendite ist beim Kauf ein Verzicht – also ein versteckter Kostenfaktor, den ein fairer Vergleich einbezieht.
Was bleibt im Rechner unberücksichtigt?
Vor allem die Wertentwicklung der Immobilie, der Vermögensaufbau durch Tilgung, steigende Mieten über die Jahre, Kaufnebenkosten und Steuereffekte. Das Ergebnis ist daher eine grobe Orientierung, kein Renditevergleich über die gesamte Laufzeit.
Welche Rendite soll ich ansetzen?
Konservativ 3–5 % für ein breit gestreutes Wertpapierdepot, mehr nur bei höherem Risiko. Je höher die angesetzte Rendite, desto teurer wird das Kauf-Szenario im Vergleich.
Heißt günstiger auch besser?
Nicht unbedingt. Eigentum bietet Sicherheit, Gestaltungsfreiheit und langfristigen Vermögensaufbau. Der Rechner zeigt nur die laufenden Kosten – persönliche und langfristige Faktoren musst du selbst gewichten.
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