Eine Mietwohnung kündigt man nicht per E-Mail oder Anruf – Form und Frist müssen stimmen, sonst läuft der Vertrag weiter. Du brauchst deinen Mietvertrag, ein schriftliches Kündigungsschreiben und einen Nachweis über die Zustellung. Diese Anleitung führt dich sicher durch die Kündigung. Sie ersetzt keine Rechtsberatung.
Schritt 1: Kündigungsfrist ermitteln
Für Mieter beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist in der Regel drei Monate. Prüfe deinen Mietvertrag auf abweichende Regelungen und beachte, dass die Kündigung dem Vermieter meist bis zum dritten Werktag eines Monats zugehen muss, damit der Monat zählt.
Schritt 2: Kündigungsschreiben aufsetzen
Schreibe die Kündigung schriftlich mit Datum, vollständiger Anschrift, Mietobjekt und einem klaren Kündigungssatz zum nächstmöglichen Termin. Alle im Vertrag genannten Mieter müssen unterschreiben. Eine ordentliche Kündigung musst du nicht begründen.
Schritt 3: Kündigung formgerecht zustellen
Die Kündigung muss in Schriftform mit eigenhändiger Unterschrift erfolgen – eine E-Mail genügt in der Regel nicht. Stelle sie persönlich gegen Empfangsbestätigung oder per Einwurf-Einschreiben zu.
Schritt 4: Zugang dokumentieren
Maßgeblich ist der Zugang beim Vermieter, nicht das Absendedatum. Bewahre den Einlieferungsbeleg oder eine Empfangsbestätigung auf. So kannst du im Streitfall nachweisen, wann die Kündigung angekommen ist.
Schritt 5: Übergabe und Nachmieter klären
Kläre den Übergabetermin und ob Schönheitsreparaturen anstehen. Willst du früher raus, kann ein vorgeschlagener Nachmieter helfen – ein Anspruch darauf besteht aber nur in Ausnahmefällen. Plane parallel deinen Umzug; die Kosten schätzt du mit dem Umzugskosten-Rechner.
Schritt 6: Wohnung übergeben
Übergib die Wohnung wie vereinbart, erstelle ein Übergabeprotokoll mit Zählerständen und lass es unterschreiben. Danach kannst du deine Kaution zurückfordern – die Höhe samt Zinsen behältst du mit dem Kaution-Rechner im Blick.
Tipps
- Kündige lieber ein paar Tage früher, um die Zugangsfristen sicher einzuhalten.
- Fotografiere die Wohnung beim Auszug als Nachweis des Zustands.
- Denke an Strom-, Gas- und Internetverträge sowie die Ummeldung.
Häufige Fragen
Wie lange ist die Kündigungsfrist? Für Mieter meist drei Monate; Sonderregeln im Vertrag und Staffelmietverträge können abweichen.
Reicht eine Kündigung per E-Mail? In der Regel nein. Die Kündigung erfordert Schriftform mit eigenhändiger Unterschrift.
Muss ich einen Nachmieter stellen? Grundsätzlich nicht. Ein Nachmieter kann aber helfen, früher aus dem Vertrag zu kommen, wenn der Vermieter zustimmt.